Inversiones en bienes inmuebles: mitos y realidades
La creencia de que las inversiones en bienes raíces es la mejor opción es una de las más populares entre las personas y en momentos de bajos retornos en las inversiones financieras suele ponerse de moda.
Nuestros padres o abuelos nos han aconsejado invertir en una propiedad, ya que cuando ellos lo hicieron parecía más fácil y accesible comprar, además, con el temprano crecimiento de las ciudades, esta inversión tenía un gran potencial de plusvalía. Pero actualmente hay que tener en cuenta otras consideraciones a la hora de adquirir un bien.
Para ayudarte tomar la mejor decisión queremos hablarte de los mitos y realidades acerca de las inversiones en bienes inmuebles:
Liquidez
Uno de los principales puntos a considerar es que un bien inmueble es un activo sin liquidez, si, por alguna razón, necesitas liquidez inmediata, no podrás venderlo tan fácilmente, a diferencia de otros instrumentos financieros, como un fondo de inversión.
Gastos asociados
Si lo que buscas es comprar un inmueble para alquilarlo y obtener ganancias, considera que esta compra te generará gastos asociados (notario, registro, etc.). Es decir, terminarás “perdiendo” una parte de tu capital en estos gastos.
Toma en cuenta también, que es posible que haya periodos en los que tu inmueble no se encuentre alquilado y tendrás que continuar cubriendo gastos como mantenimiento, seguros y reparaciones, cuando lleguen a ser necesarias.
Diversificación
Uno de los puntos más importantes a la hora de invertir es la diversificación, esto ayuda a mitigar los impactos de la volatilidad. En el caso de una inversión en un bien inmueble, todo tu capital estará concentrado en el mismo lugar, recuerda que nunca hay que olvidar el principio de diversificación.
Riesgos
Existen distintos factores que pueden afectar una inversión en un inmueble y en los rendimientos que esperas obtener, como el tipo de construcción, su ubicación, su estado legal, su vida útil e, inclusive, el COVID-19.
Por la situación de pandemia global, muchas personas se han visto perjudicadas y disminuido sus ingresos, esto ha afectado su capacidad de pagar el alquiler y han preferido no continuar haciéndolo. Según un estudio del Habitat International Coalition, 2 de cada 5 renovaciones de contrato de arrendamiento se han cancelado recientemente.
Recomendación de los expertos
Incorporar bienes inmuebles dentro del patrimonio es saludable y recomendable financieramente hablando, pero debes considerar todas las implicaciones y si estos se adaptan a tus propósitos.
Considera que puedes invertir en bienes inmuebles sin necesidad de comprar uno y sin los riesgos asociados, ya que existen diversos vehículos financieros que te permiten incorporar este tipo de inversión en tu portafolio.
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