Invertir en bienes raíces es una de las creencias más arraigadas por sus beneficios. Sin embargo, así como cualquier instrumento de inversión, se deben tener en cuenta algunas desventajas de invertir en este tipo de activo.

Actualmente la forma más común de invertir en bienes raíces es a través de la compra directa de un inmueble, ya sea de forma individual o colectiva, para después venderlo o rentarlo. Sin embargo este tipo de inversión implica distintas en las siguientes consideraciones: 

Se requiere mucho capital y liquidez para comenzar

Comprar un bien inmueble, (casa, departamento, local comercial) es costoso en sí, y aumenta dependiendo su ubicación. En caso de no contar con el efectivo para hacer la compra se puede solicitar un crédito, pero al solicitarlo entonces al adquirir el inmueble no sería considerado una inversión, ya que en vez de recibir ingresos se utilizarían para pagar una deuda.

 

Si cuentas con recursos disponibles y de los que no vas a necesitar en un corto o mediano plazo, entonces puede que resulte bueno invertir en un inmueble, sin embargo, si necesitas liquidez constante entonces no es recomendable hacerlo. 

No es un ingreso que trabaje solo

Llevar el control de un inmueble requiere tiempo, recursos y esfuerzo. Para rentar un inmueble se necesita darle publicidad, mostrarlo a posibles interesados y una vez que se renta es importante darle mantenimiento. 

También se corre el riesgo de que la propiedad no se rente por una temporada y en este caso se estaría perdiendo ingresos potenciales. Una persona o agente podría encargarse de toda esta gestión, pero de nueva cuenta esto implica un gasto, en vez de un ingreso.

Documentación, trámites e impuestos

Antes de adquirir una propiedad se debe verificar que el inmueble esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad, que no tenga problemas de escrituración, que no esté intestada,y que no tenga vicios ocultos ni adeudos.. 

Otro detalle son los gastos de escrituración que pueden oscilar entre el 8% y 10% del valor de la propiedad que corresponde a los trámites por el notario e impuestos en caso. 

Para llevar a cabo todos estos trámites muchas veces se necesita recibir asesoramiento de un tercero que a su vez tienen honorarios. 

Invertir en bienes raíces puede representar una buena opción si las consideraciones mencionadas arriba no son impedimento. Sin embargo, si te preocupa alguna de estas consideraciones tal vez invertir directamente en bienes inmuebles no es lo que estás buscando.

 

Existen diferentes formas de invertir en bienes inmuebles sin tener que adquirir una propiedad, cómo hacerlo a través de un fondo de inversión diversificado en FIBRAS.
O en su defecto evaluar otros fondos de inversión que se ajusten a tus necesidades específicas, propósitos y perfil de inversionista.

Por ello te recomendamos acercarte a los expertos en inversiones para recibir una asesoría si estás buscando invertir.